台灣房市熱度不減，不動產買賣交易金額高，讓詐騙集團衍伸出房屋詐騙手法，且將對象鎖定為老人家或急於買賣房屋者，時常聽聞「假買房真詐騙」、「假債權真過戶」之情況發生，本篇文章將為您說明常見房屋詐騙手法、如何預防房屋詐騙、遭遇不動產詐欺自救方式，讓您面臨房屋詐騙陷阱能迅速破解！
房子向來被視為當代最具保值性及抗跌性的財產，因此也成為詐騙集團眼中的肥羊，新聞曾報導一起案例，一名長者遭詐騙集團設局，誆稱假代書可協助設定私人抵押與信託，當長者至地政事務所辦理相關手續時，所幸收件人員對陪同代書臉孔感到陌生而提高警覺，並由承辦人員進一步關心長者，才發現其對於為何需設定抵押與信託不甚了解，最終在地政人員即時阻攔下，長者才得以成功躲過詐騙危機。
▶️此類涉及不動產之詐騙案件金額龐大，詐騙集團常將目標鎖定長者或極需資金之人，利用其對於不動產設定程序之不熟悉與財務壓力，達到不法目的。
另有房仲業者提醒，目前疑似有詐騙集團組織性地利用「自售房屋」進行詐欺，由於部分屋主為節省仲介費，選擇自行刊登出售房屋訊息，不肖分子便藉此上門，聲稱可由雙方自行協商價金，並引薦配合之代書詐取屋主資料(如權狀、印鑑證明等)，同時買賣契約內容往往被設計為有利於買方之條款，若屋主未即時察覺異樣，對方在給付部分款項後，便可自行辦理過戶，屆時不僅無法取得全款買賣價金，恐連房屋都可能成為詐騙集團囊中物。
詐騙案件發生率近年來不斷攀升，依內政部警政署165打詐儀錶板統計，2025年每月平均受騙件數破千件，且財損金額高達數億，詐騙分子相較過往已不再單打獨鬥，不僅犯罪手法與時俱進外，亦結合許多專業人士，以有組織、有規劃性之規模，施行不法行為，大幅提升犯罪被害金額。
常見房屋五大詐騙手法
(1)假租客
社會上常充斥不肖份子假意與屋主租屋，後續冒用屋主身分擅自出售房屋，若買家本身不具買賣房屋經驗，亦未於事前確認房屋所有權人真實身分，即容易相信詐騙集團所提出之假文件，屆時不但無法成功辦理過戶，取得房屋所有權，亦將被不法人士得逞，損失大筆錢財。
(2)假買房
有些詐騙集團成員會佯裝成買家，私下聯繫屋主討論買賣事宜，並自行擬定對買家有利之買賣契約，或由假代書介入騙取房屋權狀、印鑑證明等重要資料，待買家支付頭期款，騙取屋主信任後，即辦理過戶或設定借款抵押，後續屋主不但無法獲取剩餘房款，亦恐在不知情下替他人背負債務。
(3)假房東
現今租屋詐騙頻傳，詐騙集團透過網路與社群平台，假冒房東身分發布優良房源，當租屋需求者上門詢問時，即表示需匯款訂金才能保留看房名額，造成一屋多租之亂象，另有刊登A房租賃條件貼文，卻是出租B房，待租客給付訂金或租金後才告知情況，通常詐騙集團獲取被害金額後隨即人間蒸發，留下不知情之租客自行收拾租屋糾紛。
(4)假債權
詐騙手法變化多端，且詐騙集團善於竊取民眾個資便於施行犯罪，曾有詐騙集團成員假意租屋成為租客，藉此取得房東身分資料，其他不法人士再利用房東個資製造假債權，偽造文書簽訂本票，後續由租客聲請本票裁定，使法院相信房東與租客間有借貸關係，若房東未能及時收受司法文書，並於救濟時間內向法院說明實際狀況，恐讓租客取得強制執行名義，進一步聲請拍賣房屋。
(5)假文件
隨著政府機關積極推廣防詐觀念，民眾的防備心雖有所提升，但詐騙集團亦不斷精進仿冒文件之技術，使一般人甚至部分單位均難辨真偽，不法份子對於房屋過戶、抵押設定等程序亦相當熟稔，一旦藉設局取得房屋所有權狀及屋主之身分證件、印鑑證明等重要資料後，便可能用來設定抵押，或假借身分進行房屋交易，致屋主權益遭受重大損失，為避免此類情形發生，提醒民眾平時切勿輕易將個人重要資料交付他人，並在辦理重大事項時務必親自到場，確實掌握辦理狀況，以免成為詐騙集團覬覦的目標。
為何假債權也能順利過戶？
因不動產交易金額相當可觀，詐騙集團也衍伸出各式詐騙手法，例如以投資名義吸引民眾持續投入資金，待被害人資金消耗殆盡時，再假意介紹金主，以假債權之方式設定房屋抵押，此時民眾往往因資金迫切需求而降低警覺，一步步落入陷阱，詐騙集團操作相當縝密，不僅利用話術使被害人刪除對話紀錄與證據，還會讓被害人親自簽署及確認借貸文件，最終若被害人無力償還資金，名下房屋即可能遭拍賣以清償債務。
法律賦予債權人得請求債務人履行特定給付之權利，並可透過現金、不動產等財產進行清償，其中不動產往往會是債權人優先鎖定之目標，倘若雙方已簽立借據或本票，債權人即可向法院聲請支付命令或本票裁定，由於此等非訟程序通常採取書面審理，法院並不會深入調查雙方是否存在真實借貸關係，若債務人未於法定期間提出異議或抗告，法院即可能准許聲請，債權人因而取得可強制執行之債權，須特別注意，對支付命令聲明異議或對本票裁定提起抗告之救濟期限相當短促，若債權人未能及時行使權利，加上地政機關核實不力，有可能在債務人尚未釐清狀況時房屋即完成過戶，導致嚴重損失。
房屋詐騙如何預防？
詐騙集團進行房屋詐騙時常冒用身分、偽造資料、引薦專業人士參與等，提高民眾信任度，降低其防備藉此達成不法目的，故政府機關除不斷進行防詐騙相關知識宣導外，亦提供許多管道讓民眾可即時查證，避免落入詐騙陷阱，針對房屋詐騙，民眾可運用以下資源進行防範：
(1)165反詐騙專線
此為最常見之詐騙查詢管道，不僅有專人線上回覆外，且為內政部警政署提供之資源，具有可信度，民眾亦能透過165打詐儀表板了解詐騙手法相關內容，當中亦含防詐小撇步、詐騙話術解析，可讓民眾分辨自身所遇情況是否為詐騙陷阱，以利保護財產避免損失。
(2)不動產交易安全平台
內政部地政司有設置不動產交易實價查詢服務網，提供民眾查詢不動產買賣、租賃、預售屋建案等情況，網站中亦有公布最新消息，包含社會新聞、法規調整、網站更新等，能讓民眾有效辨識詐騙集團提供資料之正確性。
(3)地籍異動即時通
內政部地政司設置地籍異動即時通服務系統，房屋、土地所有權人可透過手機簡訊或電子郵件了解異動情況，若有申請地籍異動即時通者，當土地或建物之所有權遭提出買賣、拍賣、贈與(含配偶贈與)、抵押權設定、查封、假扣押、判決/調解/和解移轉、信託等申請時，分別在辦理收件、異動完成時，系統將會進行通知，讓不動產所有權人能即時掌握狀況，民眾亦可隨時查詢，確保不動產所有狀態。
(4)防詐騙宣導
過往防詐騙之宣導多為政府機關舉辦之實體活動，現今不僅新聞媒體、廣播電台播報外，許多知名人士亦會透過網路發布防詐騙相關知識，使民眾能即時了解詐騙手法之演變，提升防範意識。
(5)強化個資保護意識
雖網路科技相當發達，能大幅節省處理事務之繁瑣，但民眾應當不在網路上提供個人重要資訊，避免遭有心人士冒用，針對存款帳戶或管理財產狀況之帳號採用高強度密碼或雙重驗證機制，無法隨意遭他人破解。
遇到不動產詐騙如何自救？
當面臨不動產詐騙時必定相當慌張，一旦發覺異樣時需保持冷靜，不再聽從詐騙集團指示進行任何操作，保留所有資料，包含對話紀錄、相關文件、交易明細等，並立即至附近警局報案或通報165反詐騙專線，使檢警機關能即時介入處理，若已進入過戶程序，須盡快聯繫地政機關說明情況並停止辦理，以降低財產損失風險。
然不動產詐騙陷阱不只損失金額龐大，事發經過與人物關係複雜，亦需從詐騙集團所提供之資料中找尋蛛絲馬跡，對於一般民眾而言並非易事，建議事發後可盡速請專業律師協助拿捏案件爭點，擬定合適訴訟方向，以利爭取理想結果。
讓睿見律師團隊成為您最堅實的後盾！
不動產相關訴訟已不再是常見之分割共有物、拆屋還地、借名登記、塗銷所有權、袋地通行權等，在詐騙集團不斷變化犯罪手法的情況下，許多人面臨有家歸不得之窘境，但又難以自身經驗找出不肖分子之破綻，為己爭取公平正義，睿見法律事務所團隊擁有專門處理詐欺案件之律師，不論是投資詐欺、交友詐欺、不動產詐欺等均有豐富處理經驗。
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不僅善於整理證據為當事人擬定合適答辯策略，更能運用實務經驗拿捏案件爭點以利說服司法官，
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